Thị trường bất động sản cuối năm TP.HCM ra sao?
Thứ Bảy, 6 tháng 10, 2018
Với tỷ lệ tiêu thụ khả quan từ đầu năm
2018 đến nay, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Tuy
nhiên, do thị trường giảm nhiệt trong thời gian qua, nguồn cung mới có
thể sẽ không tăng và khách hàng cũng thận trọng hơn khi quyết định đầu
tư.
Tại cuộc họp báo công bố thông
tin thị trường BĐS quý 3/2018, do công ty DKRA Việt Nam tổ chức, các nhà
nghiên cứu cho biết ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dao động ở mức
8.000 – 10.000 căn trong quý cuối của năm nay.
Xem thêm:>> Thiết kế căn hộ chung cư The Terra 83 Hào Nam
Trong đó, căn hộ
hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường. Trong khi đó, căn hộ hạng C
không có nhiều dự án mới. Nguồn cung căn hộ khu vực phía Đông có xu
hướng tăng lên và chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường. Sức cầu của thị
trường có thể tăng nhẹ so với quý 3 do tâm lý người dân và xu hướng dòng
tiền trong thời gian cuối năm.
Trong quý 3/2018, thị trường có 18
dự án được mở bán (bao gồm dự án mới và giai đoạn tiếp theo của dự án
trước đó), cung ứng 7,.152 căn, bằng 79% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu
thụ ước khoảng 83%, bằng 81% so với quý trước.
Nếu như ở quý
2/2018, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông, đến quý
3/2018, nguồn cung mới đã dịch chuyển sang khu vực phía Nam với tỷ lệ
49%. Đáng chú ý, trong quý 3/2018, phân khúc căn hộ hạng C không có
nguồn cung mới.
Cũng theo báo cáo của DKRA, những tháng cuối năm
nguồn cung nhà phố không có nhiều đột biến, dự báo dao động ở mức 200 –
300 căn. Khu vực phía Đông tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn
cung. Sức cầu thị trường không có nhiều đột biến.
Theo số liệu
thống kê từ DKRA, từ giữa năm 2017 đến nay, phân khúc căn hộ hạng C có
sự sụt giảm mạnh và luôn bị áp đảo bởi căn hộ hạng A, B, thậm chí có
những tháng không có nguồn cung mới.
Nếu như nguồn cung căn hộ
hạng C chiếm 32% trên thị trường trong quý 1/2018, 29% trong quý 2/2018,
thì sang quý 3/2018, nguồn cung ghi nhận bằng 0%. Tình hình khan hiếm
căn hộ hạng C theo dự báo có thể kéo dài sang những tháng tiếp theo.
Đồng
thời, cùng với sự sụt giảm nguồn cung, vị trí phân bố căn hộ hạng C
cũng đang có sự dịch chuyển ngày càng xa trung tâm thành phố. Ở thời
điểm 2016 – 2017, căn hộ hạng C có thể được tìm mua ở Q.8, Q.9…
Tuy
nhiên, hiện tại, các dự án căn hộ hạng C đều tập trung ở một số khu vực
thuộc quận/huyện ngoại thành như Q.12, Nhà Bè, Bình Tân, Bình Chánh…
với hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông chưa đồng bộ, gây khó khăn cho cư
dân trong giao thương và sinh hoạt.
Bên cạnh đó, nhiều dự án căn
hộ hạng C cũng được đánh giá là kém hấp dẫn với người dân bởi một số
yếu tố như chất lượng sản phẩm, tiện ích nội khu, quản trị chung cư,
chính sách bán hàng, nguồn vốn hỗ trợ mua nhà…
Từ những ghi nhận
trên, DKRA Việt Nam nhận định rằng thị trường đang có biểu hiện bất hợp
lý ở tỷ lệ nguồn cung giữa các phân hạng căn hộ. Trên thực tế, nguồn
cung căn hộ hạng C phải chiếm tỷ trọng lớn hơn nguồn cung các phân khúc
còn lại vì đây là phân khúc đáp ứng đa phần nhu cầu nhà ở của người mua.
Ông
Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam cho rằng hiện nay, Việt Nam có tỷ
lệ dân số trẻ chiếm đa số và có mức thu nhập không cao, hướng đến căn
hộ hạng C với nhu cầu mua nhà lần đầu để ở.
Đồng thời, trong quá
trình đô thị hóa và các chương trình cải tạo, chuyển đổi chung cư cũ,
tái định cư nhà ở ven kênh rạch, căn hộ hạng C được xem là phân khúc phù
hợp với nhu cầu nhà ở bức thiết và điều kiện tài chính của người dân.
"Để
cải thiện và khắc phục tình trạng lệch pha như hiện tại, Nhà nước và
các Bộ, Sở, ban ngành, cơ quan chức năng đóng vai trò rất quan trọng
trong việc ban hành, triển khai các chương trình nhà ở quốc gia mang
tính dài hạn, quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ giữa các khu vực, hoàn
thiện hệ thống giao thông…", ông Lâm phát biểu.
Về phía chủ đầu
tư, việc điều chỉnh giá thành sản phẩm về mức giá hợp lý và tăng cường
các chính sách hỗ trợ khách hàng sẽ góp phần đưa căn hộ hạng C đến tay
khách hàng, từ đó kết nối nguồn cung đáp ứng nhu cầu ở thật.
Nguyên Minh
Theo Nhịp sống kinh tế
LIKE and Share bài viết này:
:
Tags:
tin bất động sản
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét